虽然佛罗里达州的能源效率方案的状态自2010年以来一直存在，但最近的发展可以迅速使它成为一个更加可行的选择，以帮助提供某些商业资本改进项目。18luck官网因此，可以帮助客户访问潜在步伐供资选择的承包商应对竞争对手获得竞争优势。

速度是什么呢?

到目前为止，该物业评估了清洁能源（PACE）采用了31个州和华盛顿，D.C.-为商业和住宅建筑提供了高达100％的资金。18luck.cub佛罗里达州的步伐计划还为风化（即，飓风硬化）升级提供资金，包括抗冲击窗口和增强屋顶的安装。在最大的交易日期，国家方案为西棕榈滩Brandsmart零售商店提供了200万美元的能源改装升级资金，这是主要业主看到该计划的福利的标志。

此外，私人投资者表明该计划的兴趣加剧，这是最近的两个发展所证明的。首先，今年早些时候在今年早些时候通过加州的更新财务获得了一位重要的佛罗里达州的竞技伙伴，这是一家由Pace计划模型的发起人领导的公司。此外，另一个佛罗里达州计划管理员Ygrene于8月份完成了150万美元的速度贷款证券化。

项目如何运作

操作简单的步伐。地方政府部门支付升级资格的批准成本，从而将业主的自付成本降至最低。18luck.cub然后，当地政府通过一项针对相关房地产的特别财产税评估，在升级的使用期限内收回这些成18luck.cub本。该评估包括在业主的年度税单中，以非从价评估的形式，在成本全部偿还之前都要支付。如果物业在全部缴付评税前售出，未来付款的责任将转移给新业主。

重大好处

参与佛罗里达项目的业主获得的主要好处是，通过能效升级实现的年度能源成本节省、水费节省和/或通过风力缓解升级实现的财产保险费用节省，通常将超过税收评估的成本，使物业的营业收入净增加，而不会在业主的资产负债表上产生任何传统债务。此外，当租户按比例承担物业运营费用和房地产税时，业主可以与租户共同分担参与PACE计划的成本和节省。18luck.cub最后，升级还应该带来房产价值的增加。

对于承包商而言，为客户带来一种新的，创新的资金资金改进方法可以巩固和提升这些客户关系，可能导致销售额增加。由于当地政府机构在项目完成后支付工作，因此参与节奏还提高了预付项目的支付确定性。18luck官网

房地产所有者和承包商的其他潜在的经济利益包括积极的经济和环境影响，这些升级可以通过鼓励私营部门的求职，降低能源成本和当地资源来实现当地社区。18luck.cub

克服挑战

尽管有这些好处，PACE的增长迄今仍然缓慢，主要是由于一些挑战。最大的挑战，也是最容易克服的，就是缺乏关于这个程序的信息，包括它的存在和它是如何工作的。从积极的方面来看，随着PACE加大对能源改造的资金投入，这一挑战正在迅速消失。

另一个可能更难克服的挑战是，在为房屋升级提供资金之前，需要获得现有抵押贷款机构的同意。这一同意是必须的，因为用于偿还升级成本的特别财产税评估将优先于抵押贷款机构在该房产的利益。18luck.cub每一处房产的事实和情况都是独一无二的，需要将交易特定的信息提供给抵押贷款机构，以获得PACE资金的同意。然而，通常情况下，一旦抵押贷款机构了解了参与PACE计划的借款人的法律后果，假设交易的经济效益证明贷款人可以接受，就应该立即提供这种同意。

改变佛罗里达商业建筑存量景观的潜在机会是重要的。保守估计，如果佛罗里达州所有20年以上的商业建筑都进行合格升级，总成本将达到约470亿美元。PACE计划是实现这一潜力的有效途径。

本文作者都是劳德代尔堡Holland & Knight律师事务所的律师。布莱恩龙是一项金融律师，专门从事创意，非传统融资交易;Tony Alfonso.是leed认证的房地产律师。