整个街区在新奥尔良市中心被转换成荣格酒店,一个1.3亿美元的项目以7600万美元建设选项卡。重建项目将把一个近100岁的建筑在运河街到400000平方英尺,其复杂的酒店和公寓。

建设团队面临历史性保护问题以及严格的需求源于税收减免和政府资助。

项目开发人员约瑟夫·a . Jaeger jr .设想,试图把一个高档的发展与历史特点而振兴市中心的腐烂的部分。Jaeger的开发公司,世纪挑战集团房地产、选择团队:承包商McDonnel集团电气承包商全明星电力和威廉姆斯设计公司架构师(外部皮肤和停车场),Trahan建筑师(地板最近)和ups + Dumez +波纹(一楼)。

该计划包括150间酒店客房,150套公寓,400辆车的停车场以及零售和会议空间。

严格的跟踪

由于现有建筑的性质和它的位置,历史古迹的项目合格税收抵免在州和联邦的水平。“开发人员收到所谓的等,或恢复减税,新奥尔良市。每当获得的私人世界,你有相同的DBE弱势企业目标和政策是你在一个公共论坛,“McDonnel集团的总裁艾伦McDonnel解释道。“我们现在在一个私人的工作35%的普及目标。”

McDonnel解释说,等下,正在开发前房地产评估。确定税额是冷冻至少五年,就满足项目要求可能导致重大节省开发人员。

这个项目也是第一次在新奥尔良为eb - 5投资资格,联邦政府设立的一个项目通过就业来帮助移民获得国籍。但伴随着eb - 5投资的是严格的联邦法规,监控成本下降到一分钱,制作精确记录至关重要。18luck.cub

再加上一个建筑历史税收抵免的过桥贷款,和项目的文件“真的不可逾越的,”McDonnel说。“我们有一个员工可能四个全职的人来处理所有的监管要求。”

团队也协调与国家文物保护办公室和国家公园管理局,以确保该项目符合要求联邦和州一级税收抵免。此外,eb - 5投资规定严格的窗口24个月的时间第一个美元是花,直到项目放入委员会McDonnel解释道。

“你现在谈论一个1.35亿美元的全面发展,这从开发者扣动扳机时,必须设计、建立和在24个月,”他说。

施工队开始拆除危险减排证书批准后立即从路易斯安那州,需要10 - 15天,McDonnel补充道。

历史与现代

荣格酒店是一个快速通道项目在建在仅仅18个月和三个阶段:室内塔(地板3-18),常见的内陆地区第一个两层停车场。团队利用设计和design-assist交付工作。

背后的设计目前是大约两个月的工作,McDonnel说。因此,团队构建基于实物模型而设计追上了,他说。”的合作过程,我们如何沟通正在建造的最大的挑战,但这也是最大的成就感,感觉我们已经能够得到这个至今没有设计,”他说。

项目主管詹森•祖克曼McDonnel集团副总裁补充说,因为“几个不同的公司被选为他们的特定领域的专业知识,保持协调设计工作,同时确保我们每家公司利用创造性的价值和经验带给表已经具有挑战性的和非常有益的。所涉及的公司的合作是真正要提高最终产品。”

每日整个团队之间的沟通有助于制订下一步并确保正确的信息延伸穿过排名工人在现场实际安装工作没有完整的设计,McDonnel说。

内部已经精简的结构组件,安装的新机械,电气和管道系统,加上新电梯,必须满足当前代码需求。

出现了一个重大的挑战,因为新的酒店和公寓建筑房屋。

“最具成本效益的做法是堆栈的垂直立管,排水管道,通风口,等等,所以浴室及厨房的单元布局很重要,”McDonnel解释道。“然而,这建筑被建在大约1920年,直到1950年增加。发生了什么当他们做了批评(板)建设,他们没有确保中间梁相同的距离分开。”

这意味着承包商必须开发一个方法来“鱼”梁之间的冒口。它成为关键使用PointCloud生成3 d图像的每一层。

“然后我们实际上飞行员洞钻每个楼层和捕捞字符串的行,如果你愿意,从上到下,以确定我们有间隙,“McDonnel说。“浴室及厨房的设计围绕这些空间,我们可以得到立管。这是一个艰巨的努力。”

团队不能避免所有的梁,然而,所以保持时间表移动,当梁出现障碍时,承包商和结构工程师研究出一种“钻通过梁和使用一系列碳强化取代区域的强度是流离失所,“McDonnel说。

Revit也用来模拟整个项目,扎克曼补充道。”项目,该项目由多个建筑非常独特的条件,前期文件使用PointCloud建立一个精确的模型和实际现场调查工作的是无价的。”

此外,许多现有的功能必须完好无损升级期间保持符合要求的历史性的税收抵免。

”的一件事使它有资格获得历史性的税收是肌肤砖和窗户。然而,在新准则在这方面,我们必须满足风评级和东西叫做high-missile影响,基本上这意味着所有的窗户从65英尺下必须满足接近迈阿密戴德要求有飓风或风暴,”McDonnel说。

为了满足这一要求,承包商发现高影响力的电影,可以安装在现有窗户的内部,这样他们可以呆在的地方。

现有的砖也不能修改或改变,减轻水分渗透,承包商开发了一个外墙系统渗透蒸汽屏障。但不是在它允许水分,使空调系统功能优化。

“这实际上最终持有的围墙面对外墙,这实际上是一个气隙,“McDonnel说。

施工现场工人在200年达到顶峰,但项目团队预计将第二个转变在不久的将来将总额达300欧元。

迄今为止,McDonnel集团的团队已经达到每天2000工时为346264 7月中旬。在项目完成团队预计达到750000工时。总的来说,该公司已经连续2485天没有OSHA截至7月19日,可报告的事件和工作电流EMR的0.73。

这个项目也是鼓舞人心的额外的工作在该地区,有超过7亿美元的新发展进行的两个半径内荣格都产生自2015年开始重建,根据McDonnel组。

显然“这个项目将成为一个目的地不仅对酒店客人或公寓居民,但对于整个社区的项目将提供餐厅和其他设施,”祖克曼说。“真的已经成为社区结构的主要变化的催化剂在运河街的结束。”

工作时间和预算,建筑就在中点。定于3月15日完成。