宾尼街50 + 60号
剑桥,质量。
最好的项目、办公/零售/混合使用
老板:亚历山大房地产
首席设计师:意大利面条公司
总承包商:特纳建设有限公司
结构工程师:McNamara / Salvia公司
土木工程师:克莱菲尔德/ S E
议员工程师:WSP
景观设计师:迈克尔·范·瓦尔肯伯格协会
基础设施和交通工程师:Vanasse Hangen Brustlin
在业主的合作指令的激励下，马萨诸塞州剑桥市亚历山大中心(Alexandria Center)的混合用途开发团队。该公司采用了一种“简化项目交付”的综合策略，并结合了精益建设原则，这有助于在预算范围内并提前8个月完成项目。
“我们的目标是开发一个类似ipd的项目，没有(三方协议)，但有那种程度的合作，”亚历山大房地产公司开发和建设副总裁Andy Reinach说。“我们在这个项目上进行了9个月的充分搭配，合作贯穿了整个项目的持续时间。”
该项目耗时约28个月完成，包括两栋10层建筑，包含90.7万平方英尺的实验室、办公室和零售空间。该项目还受益于自上而下的施工和设计协助合同。
设计-投标-建造承包商特纳建筑有限公司在施工前阶段就被雇用了。Turner，首席设计师Spagnolo Giness & Associates，钢铁分包商和所有机械、电气和管道分包商，花了9个月的时间来确定设计和协调建筑系统。该团队拒绝透露该项目的价值。
设计协助交付用于幕墙和机械、电气和管道分包商。特纳能够购买这些贸易承包商，并在搭配工作期间保持预算。通过将设计协助承包商与设计师整合在一起，团队能够在设计期间开发出单一的集成文档集。
Turner的项目主管布莱恩·蔡斯(Brian Chase)说，在前期建设阶段，有30个信息请求。他说，在团队配置完成后，就不再有RFIs了。
文件完成的搭配和设计辅助可以避免“很多问题”，Chase说。“最好的时刻是当你能把人们聚在一起的时候。”这样就可以对许多提交的文件进行审查或预览。
肯德尔广场的建筑位于一个6.5层的地下停车场之上，该团队称这是剑桥最深的停车场之一。
标准钢框架与复合混凝土和金属甲板支撑着建筑。独立的电梯组服务于停车楼层和地上楼层。
为了加快一个深基础工程的进度，特纳选择了一种自上而下的施工方法，上部结构和下部结构同时施工。在自上而下的施工中，通常在开挖前先从周围的泥浆墙、地基和路基承重单元开始，从上到下为地下室板施工。
特纳在项目中使用了几种精益施工技术，包括Last Planner调度系统、持续改进过程和几乎没有材料浪费。
为了切割干墙，安装的金属螺栓被激光扫描，将它们的位置带入建筑信息模型。根据扫描信息，干墙是在建筑内部的制造区域切割的。激光投影仪在墙上显示了这些组装好的部件的图像，就像拼图一样。完成后的部件被移动到它们的位置并安装。
埋入式传感器用于测量混凝土强度。工作人员使用激光扫描后张混凝土板来记录钢索和钢缆的永久位置。项目团队说，这有助于防止未来的渗透影响到结构。
“最佳项目”的一名18luck官网评委对这项技术的使用印象深刻，他说，“不仅仅是这样”，他称这种自上而下的方法是“一种创新的工作方式”。他还称这种管理方式是“创新的”。
这些参与者用一种不常见的方法建造了这个项目，“但他们也确保了他们如何有效地建造它，”法官说。
工作人员为上下施工使用了临时照明，其中包括将灯安装在电缆提升系统上。在挖掘过程中，照明被降低到每一个新的高度。
重复的浴室采用了“零穿孔清单”流程。首先，工人们完善了一间浴室。这成为了所有人的质量标准。然后，工作人员要复制卫生间，并在最终审查前进行检查。
在将项目移交给业主的过程中，施工团队使用了一个移动应用程序，让设施管理人员可以访问有关建筑系统和内容、票务和联系人的所有信息。操作和维护手册、平面图、立管图和其他文件都包括在内，以及已安装设备的3D视图。应用程序中集成了快速响应矩阵条形码，这样设备上的所有信息都可以获得。
这些建筑的设计获得了LEED银质认证，并符合剑桥的伸展能源规范。设计融合了自然光，这决定了地板的几何形状;广泛的雨水管理技术;以及热电联产发电系统。
公共空间也得到了改善。这些设施包括街道停车、剑桥自行车道和一条新的人行道。场地的东部边缘是通往宾尼街发展走廊的门户，并面对着一个名为三角公园的规划公共公园。
Chase说，撇开所有者的协作不谈，团队之所以能够取得成果，要归功于参与其中的个人。“我们有勇气在这个项目上做一些不同的事情，”他说。“你必须致力于这个过程。”
业主和设计团队都愿意参与。“在大多数工作中，你会遇到一些阻力，因为人们不愿意放弃，”蔡斯说。“你不能在这样的项目中使用这种方法，并期望它能够获得成功。”
“很多优秀的医疗中心都做这种事情，但(特纳)做的远远超出了(优秀的医疗中心所做的)，”一位法官说，他留下了深刻印象，其中一个原因是现场有一名全职护士。“这不是我认为的典型项目。”
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