阿灵顿的城市坐落在达拉斯和沃斯堡之间。约有380000居民,德州游骑兵棒球队,达拉斯牛仔和一系列建筑活动。近33.2亿美元一直在阿灵顿的经济投资项目在建,批准或在2017年完成。18luck官网更多新项目已经公布,所以建筑热18luck官网潮可能会继续下去。

阿灵顿是最大的项目增加1.1美元全球生活领域,旗下的阿灵顿市和未来的流浪者。与球场是德克萨斯州的一个新的混合用途开发被称为生活!2.5亿美元的项目旨在填补全球生活之间的空间领域和AT&T体育场的娱乐区取代表面停车场。

阿灵顿还拥有一个蓬勃发展的工业部门和房地产市场蓬勃发展的学生。健壮的开发活动和城市独特的方法来管理建设等重大项目全球生活领域使ENR德克萨斯州和路易斯安那州选择阿灵顿作为所有者。18luck官网新利luck

根据经济发展经理布鲁斯·c·佩恩在阿灵顿的办公室的经济发展,积极建设市场整个城市可以归因于三件事。

当然,“一个与流浪者的决定推进一个新的球场,”他说。

另一个增长引擎是德克萨斯大学阿灵顿位于市中心。“他们有大约58000学生在这一点上,和42000年是在校学生,所以开发人员进来,是构建学生住房疯狂,”佩恩说。“这些都是未来在40 -百万美元至5000万美元的项目。18luck官网其中一些是时价,多功能租赁等专用学生住房项目。”18luck官网

第三个关键因素是阿灵顿的位置在大都市中,包括其接近主要的州际公路和DFW机场,这将有助于推动大量的工业建筑。

建筑随处可见

然而,活动也需要改善基础设施。这个城市有近1.1亿美元的道路重建正在进行,而德州交通部门之间建立一个2.5亿美元交换我和360号高速公路。

“我们看到某个地方接近700万平方英尺的新产业空间发生在过去四年,”佩恩说。

一部分增长来自扩建和改造,总造价为1.4美元的通用汽车组装厂,一个项目,该项目将扩大通用汽车全尺寸SUV工厂120万平方英尺。工作始于2015年,预计将在今年结束。

一个相关的项目是2.5亿美元的阿灵顿汽车物流中心,位于一英里从转基因植物。Northpoint发展是主要的工作设施,包括两个工业制造和仓库建筑跨度超过120万平方英尺。该网站是以前六旗商场,拆除和重建,包括几个相邻的属性。

理解是必要的

“从规划和分区和基础设施的角度来看,我们确实有一些挑战让条件是该网站的网站需要的条件支持计划使用,“乍得梅尔解释说,总统NorthPoint发展。“这座城市从基础设施和允许一些相当积极的承诺,并承诺帮助我们弥补一些非凡的成本。18luck.cub我们与很多城市,但阿灵顿绝对需要明白,把资源和承诺从员工的角度来看,以确保我们能满足我们的时间表。”

领导有助于吸引公司建造的城市。“地方政府一个关键的角色在促进新项目以及重建,所以如果你有一个地方政府有能力打造一个强有力的伙伴关系,与好18luck官网,坚实的知名开发商,结果可以是杰出的,”佩恩说。“我认为这是我们已经能够做什么。我们参与确保一个项目出来,不仅满足开发人员的需要和他的金融支持者,但也满足社区的需要。”

阿灵顿是一个老的城市;大多数的土地开发和基础设施老化。因此,城市必须提供新的基础设施,以支持新项目,佩恩说。18luck官网

“与施工总有并发症,总有未知,所以关键是我们如何应对,如何帮助开发人员通过这些时刻提前,当事情发生,没有人看到,”他说。

住房游骑兵

全球生活领域正在建造在城市之间的伙伴关系和德州游骑兵。“阿灵顿的游骑兵队自1972年以来,“罗伯Matwick说,执行副总裁的经营团队。“与我们当前的球场,全球生活领域将有一个可伸缩的屋顶。气候控制的一大原因是我们前进的新建筑,除了能够创造新的高端领域和经验为我们的球迷。"

2016年,选民通过了一揽子债券支付的5亿美元的一部分,体育场的建设。“游骑兵是融资,”Matwick补充道。“城市的贡献新的球场是限制在5亿美元。当前项目预计成本大约是11亿美元。任何高于5亿美元是团队的责任。”

这座城市拥有棒球场,游骑兵将租赁设备从阿灵顿,佩恩说。

曼哈顿的建设是建设球场施工经理风险合同担保的最高价格。40000个座位,1.8 -million-sq-ft设施被建立在一个快速通道计划以满足2020年3月开放。球场的钢筋混凝土结构将包裹在玻璃、建筑预制、石头和金属板。

“阿灵顿有一个成功的公式对融资项目,比如新球场。18luck官网他们已经证明了它与地球生命公园,我们目前把城市的债券提前付清年,”Matwick说。

此外,城市是提前偿还AT&T体育场,达拉斯牛仔队的场所,但去年的债务再融资来支付设备在同一时间。AT&T牛仔体育场也市属和租赁,佩恩笔记。

“他们一次又一次地证明,他们可以通过消费税机制为主,不增加房产税的公民,”Matwick解释道。

阿灵顿的娱乐区的游客每年估计在1400万左右。那些游客将有助于体育场退休债务,提高娱乐地区和城市整体,Matwick指出。

自德州没有州所得税,城市更依赖房地产和销售税,佩恩说。“融资机制的一部分新球场和销售税,”他说。

结合新球场,巴尔的摩开发者Cordish Cos。正在建造的2.5亿美元德州生活!酒店和娱乐与德州游骑兵和城市发展伙伴关系。该项目将位于新球场和AT&T体育场,在约翰逊溪。合资企业团队的建设是由曼哈顿Con-Real。

德州生活!将有200000平方英尺的餐厅可容纳5000人和娱乐场所以及户外活动馆。与德州生活!是旗舰生活!洛斯酒店,300间客房和35000平方英尺的惯例,会议和特别活动空间。

思想发展在游骑兵队球场追溯到当全球生活公园于1994年开业,但是直到现在没有任何进展。“这是以前试过几次。1994年,实际上是一个计划建造大约全球生活公园,但所有权集团最终销售团队的时候,它没有发生,”Matwick说。先生早在2006 - 2007年,当汤姆希克斯的团队,他有一个荣耀公园项目的计划,这是一个非常雄心勃勃的零售、娱乐、住宅项目之间的球场,最终被AT&T体育场。经济低迷,所以这些计划取消。”

与巴尔的摩Cordish Cos的讨论始于2014年。在sports-anchored发展,被认为是一个领导者。“那些会谈开始之前,新球场的前景确实存在,“Matwick说。“事实上,我们还对我们的球场十年远离租赁到期,所以我们很清楚与Cordish如果某事发生的可能性,我们可能不会在这里。但Cordish Cos。认为在这里的一切足够强烈的娱乐活动,是在他们的利益和我们的共同前进的伙伴。”

大约一年之后Cordish和游骑兵队达成了一项协议将成为德州住!,选民通过债券计划为新球场。德州生活!定于今年秋季开放,大约一年半前的新球场,Matwick说。

建设热潮

2016年,开发商尼公司开辟了第一阶段的阿灵顿,一个价值2亿美元的10年期项目,旨在振兴拉马尔大道的一部分。阿灵顿市正在与开发人员在一个公私合营的伙伴关系协议。

“我们与开发商合作,获得多达四个不同的公寓在阿灵顿,搬出公寓在人道的方式,然后重建这些网站,”佩恩说。

结合,四种配合物价值约1200万美元的税收,约有736户,佩恩说。

“一些租户刚刚离开,他们觉得是时候去,但是很多人仍然倾向于单身父母,所以开发人员曾与一群我们这里叫做任务阿灵顿|使命大都市帮助安置这些人,很多时候意味着获得一个新的租赁,然后身体移动它们,”佩恩说。

“我们经历了一个相当漫长的过程将这些租户然后经历拆迁,等等,,我们没有一个消极的文章在报纸上,我们没有一个投诉的任何租户。这是一个令人难以置信的事情。”

第一个结构,包含约350辆,现在已经完成,而开发人员开始第二的五个结构,佩恩说。

“阿灵顿素有卷起袖子,把事情做好。我知道我们拥有曾说过,我们不知道我们可以做我们所做的在其他的城市国家,因为积极的态度和意愿做事,市领导在阿林顿国家公墓,”Matwick说。

整个城市的建设继续旗舰项目,新工作已经在各种不同形式的未来。18luck官网例如,今年3月,这座城市最先进的宣布,1000万美元,100000平方英尺的电子竞技游戏比赛球场。项目将把现有的阿灵顿会议中心舞台。城市人口正在与架构师和电子竞技场馆有限责任公司风险。

发展在全球生活领域可能会继续一旦德州住!是完整的。“我们的目的是我们会让市场决定,但我们并不打算停止在德州生活!我们会继续寻找其他机会发展新的球场,继续种植娱乐区,希望我们可以建立一个环境,你可以工作,这里的生活和娱乐中心的阿灵顿”Matwick说。