洛林里运行纽约市学校建设管理局项目和自己沉浸在最微小的细节。18luck官网在该机构的深入谈话皇后区办公室2月,SCA的总裁兼首席执行官和几个她她的团队成员讨论地面参与。

“建筑师来确保我们使用的颜色符合我的标准,”里为周围的桌子上说,“没有橙色!“领导解释说,过去的趋势决定鲜艳的颜色使学校活泼的,这可能是“美丽的,但你可能有一个自闭症学生或学生有特殊需要的神经疾病使他们容易过度刺激。“你不能过载与颜色。”

关心里和她的高管散发出他们所有的项目显然有涓滴效应。18luck官网“我们没有一个学校营业到很晚在过去10年,”她说。

这是一个令人印象深刻的壮举,考虑到道奇分析列出了396个项目,该机构于2019年开始,从最小的锅炉更换到新的学习最大的设施。18luck官网这些包括两个学校建筑放在ENR纽约地区列表顶部开始(见NYNE8页)。新利luck结合五年18.7美元的资本计划,去年7月开始,动量的开支计划帮助安全机构的选择ENR纽约的主人。新利luck

(更新:SCA的大约670个活跃的项目已经停了下来,“发言人凯文·奥尔蒂斯说,3月31日由18luck官网于州长安德鲁·库莫的行政命令限制不必要的和非紧急建设至少到4月28日)。

里训练,他还持有双重角色的专员城市部门的设计和施工,于1994年加入SCA。她学分最高职位的前任,莎伦·格林伯格,奠定了基础和“确保我们很快穿过所有的废话。”

这意味着简化流程(内部移动的可行性研究和采取的一小部分时间,和纸,去做。这也包括确保项目管理内部而不是通过外部厘米就像过去一样,因为里18luck官网说利益相关者“想知道管理项目的人一个真正的投资做的是正确的。”关键是使用“自动化不替换人员,但是我们的工作和更好的聪明,”执行副总裁史蒂芬·w·Lawitts说,SCA的平滑跟踪合同和资源。

变化也意味着“伟大的人民,围绕著我,”里说,理由是她的关键力量的能力”找到最好的人来做这项工作。”她还慷慨地赞扬的知识、技能和职业道德的支持人员。“我认为重要的是要注意的是,如果我们叫戈登在周三下午3点他会接电话,他会从工地现场接电话,”她说,指的是戈登东,施工管理的副总裁。“这样的承诺,这里的人。”

东信用机构的项目资金的快速周转的心态里建立了SCA。18luck官网“我发现它不同于其他机构因为人们实际上与你交流,你通常可以在一个会议上解决问题,”他说。“我们做了正确的决定。这就是为什么我们成功。我们不要浪费大量的时间。”

副总裁多明尼克DeAngelis建筑和工程,指出这种心态是否适用于一个学校从零开始或者相对小金额8000万美元升级设施。在他的部门,“几乎300名专业人士在四个不同的工作室做…不仅增加和新学校…锅炉替代或屋顶或皮肤替代品。这是一个令人难以置信的数量的工作…会让任何急救机构绝对嫉妒。”

事实上,尼娜日本久保田公司副总裁资本计划和合同管理,指出,“最重要的是,我们保持我们的建筑水密和安全。”,其中包括大量的外部建筑,特别是200年结构在SCA的范围有100多年的历史,和升级诸如火灾报警系统、照明灯具和ADA的可访问性;后者占了7.5亿美元的资金计划。

另一个重要改进计划是“脱离4号燃料油,到2030年,这是一个环保局(城市环境保护部门)授权,“日本久保田公司说。为此,该机构100锅炉替代过去五年资本计划,截至去年6月,有望做同样的新计划。

流动资金计划还包括“57000新教室座位”添加到学校系统,”的形式,可以增加或全新的地面行动”学校,日本久保田公司说。这并不包括预备班,或pre-Ks-one市长比尔•德•Blasio的教育重点。

“我们发现网站,协商租赁和设计、外置35新情在不到九个月,”里回忆起2014年德Blasio上台后。东补充道:“我们工作如此之快,我们做一个快速设计,然后我们构建。近9个月我们(创建)一个全新的空间,满足所有的标准。”

热情的话语和微笑当话题转到一个特定的情,打破了去年秋天在纽约的科学属性电晕在皇后区法拉盛公园。42.4 -百万美元的学校将会是第一个城市情关注STEAM-science,技术、工程、艺术和数学教育。团队将有大约18个月建造中心毗邻科学博物馆”从地上起来,“东笔记。

设施例证了SCA的替代房地产追求在建立新的学校,DeAngelis称之为“一个令人兴奋的过程”,“说话的创造力…试图找到地方交易,进入这些学校的地方工作。”

一个外部观察者表示同意。律师事务所合伙人律师大卫•菲Tarter克里斯凯& Drogin主要开发人员和项目业主代表,指出,曼哈顿下城的炮台公园变得越来越住宅自9/11,这意味着更多的对学校的需求。但非常密集的地区使它具有挑战性的找地方把那些学校。他称赞解决办法,比如450个座位的学校建在替换旧的塔信谊服装店在格林威治街77号在这种情况下,SCA购买了空间;有时学校机构租赁空间。

“SCA和这座城市已经成为创意与营利性合作开发者开放的公立学校服务社区,”菲说。“我会安全地说这是不常见的在全国的任何地方公立学校放置在营利性的建筑。”

学校使用了空间通常被排除在面积比计算用于确定所能建立在一个网站,虽然开发者有时可以获得的好处包括公共使用空间项目。18luck官网

另一种选择是把新结构现有的旧校舍,比如在PS 46 x在布朗克斯。DeMatteis副总裁萨尔,由施工,项目的承包商,解释说,团队建立一个78000平方英尺的新,结构修改加入了新老建筑和翻新现有的结构。挑战包括删除“一大部分外墙砌体石立面”,由说,他的公司有八个在建SCA项目总计6.1845亿美元,并称“侵入性结构和选择性拆除工作正在做,学校被占领。18luck官网“工作是去年完成的。

DeAngelis说加入新老建筑添加可访问性是一个很好的方式,因为新结构可以包括电梯,让这两个结构”链接。“不管如何提供新教室座位,他补充说,他的部门在不断地演进的设计基于教育委员会的改变教育学和使用信息技术教师和图书管理员。

“我们试图利用“学在过去的项目”,并保持一个活跃的标准工作室,这样我们不会与每个项目重新发明轮子,18luck官网”他说。“我们与教育工作,确保建筑的空间在未来50年”。

未来也是由多样变化大小。学校里还记得一个典型的足迹是25000平方英尺。现在是共同构建一个15000平方英尺的多个约束boroughs-requiring设计,包括屋顶操场和体育馆。

更宽敞的史泰登岛,SCA构建获奖,零能耗凯瑟琳·格林学校,“社区实际上生产能源,”里说。“你可以做所有这些photovotalic数组和其他事情”产生电力,学校,可以投入电网,她说大很多。

网站跨行政区的差异并不是由于空间。副总裁杰克Hagen教育电子战豪厄尔,常规的SCA承包商自1990年代以来,注意:“曼哈顿是几乎所有的岩石。布鲁克林和皇后区,你开车桩能够支持。皇后区的中心部分,得到不错的土壤……史泰登岛的一半的岩石,泥土的一半。你越接近,越恶作剧是表面下面。”

不过,SCA项目存在着一些共同的趋势。18luck官网东说,当局开始广泛使用预制面板大约三年前,当它开始研究预制砖石混凝土面板和发展学校使用混凝土的设计标准。这个决定是“因为紧张的劳动力市场,”当很难得到砌体承包商“做的工作速度,我们想要的。”

当然,这个速度是SCA的主要焦点。Hagen说“日程紧”,成为“更要求”在过去10年,尽管权威也“转身钱像发条一样,”一个有利于承包商。

日程计划促进速度,他说,“non-access期”的前4个月,在此期间SCA使结束合同。”,然后就开始在工地现场,开始工作。它提高了交货时间,”他说。

广泛的规划和富有挑战性的计划最终是值得的,据里和她的机构高管。“有一些非常特别的是学校开放日,当你看到的看起来面临的孩子和父母,”她说。“这是非常令人兴奋的和有益的。”