去年12月，加州一项关键的调查跟踪了开发商对主要大都市地区未来几年写字楼、工业、零售和多户型住宅市场的总体前景，结果显示，在展望2023年时，加州开发商对疫情后商业房地产市场的预期好坏参半。尽管受访者预计工业和多户型住宅市场未来两年将增长，但零售和写字楼市场可能会萎缩。

Allen Matkins律师事务所合伙人约翰•蒂普顿(John Tipton)表示，写字楼市场的前景最不确定。该事务所与加州大学洛杉矶分校安德森管理学院(University of California-Los Angeles Anderson management school)共同进行这项一年两次的调查。

蒂普顿说:“目前还完全不清楚，在大流行以外地区，缩小人均居住空间的趋势是否会继续下去。”在北加州，计划在未来一年启动新办公项目的开发商降至12%，低于2020年启动一个或多个办公项目的40%。18luck官网

在参与调查的南加州开发商中，只有17%的人预计明年会启动一个新的办公项目，低于2020年的33%。超过一半的受访者报告说，大流行减少了他们的总体办公建筑计划。写字楼市场的普遍情绪是“观望”，这是新楼盘开发速度下降的迹象。

调查显示:“尽管调查参与者对2020年至2023年之间的办公空间需求增长充满信心，但他们对当前新办公空间的投资回报持悲观态度。”报告指出，与去年夏天相比，小组成员对2023年写字楼市场的悲观情绪略微有所减轻，但他们的情绪尚未上升至乐观。

报告作者表示:“当第一波远程工作的员工回归时，健康、安全以及办公室的架构将非常重要。”

与此同时，对未来三年工业空间市场的信心依然乐观，受访者称目前的建筑计划略高于疫情前的计划。在所有接受调查的加州市场中，受访者预计租金涨幅将超过通胀率，到2023年空置率将进一步下降。

报告称:“在北加州和南加州，大约30%的小组成员表示，经济衰退的经历使他们考虑增加他们将承担的开发规模。”“因此，我们预计未来三年将出现新一轮的仓库建设热潮。”

与此同时，加州所有市场的受访者都对零售行业表示悲观，反映了过去几年的下降趋势，并表示他们预计2023年零售地产的回报率将比2020年低得多(如果有的话)。在旧金山湾区，58%的受访者不打算在未来12个月内开发任何零售物业;在南加州，65%的人报告了同样的情况。

报告称:“尽管这对零售房地产市场来说不是好消息，但这并不意味着缺乏坚实的、有针对性的机会。”“新的住宅开发项目，无论是多户住宅还是单户住宅，通常都要求附近有零售商铺。”

东湾(East Bay)和萨克拉门托(Sacramento)的多户型住宅市场前景正在改善，这要归功于大量的政府雇员，以及它们作为沿海城市不太富裕的通勤者的“卧室社区”。对硅谷、奥兰治县和圣地亚哥多户型住宅市场的乐观情绪也有所上升。

但由于租金大幅下降，旧金山和洛杉矶的受访者持悲观态度。

该报告的作者说:“在旧金山，这一数字下降了20%到30%，在洛杉矶下降了约7%。”“这弱点是由于一些学生不来校园,有些是由于大批家庭考虑搬到郊区,欢迎孩子几年后,随着大流行和低抵押贷款利率,他们决定搬到其他地方。”