达拉斯哈伍德区(Harwood District)最新落成的办公大楼哈伍德14号(Harwood No. 14)的设计注重自然元素，采用了寻求室内外和谐的方法。

这座27层的建筑将达到388英尺的高度，拥有约344,400平方英尺的办公空间，17000平方英尺的零售地面层和17000平方英尺的屋顶天空花园。

“哈伍德14号将是哈伍德区总体规划开发项目的最新成员，”哈伍德国际管理合伙人奥利弗•巴比尔-穆勒(Oliver Barbier-Mueller)表示。“600万平方英尺的未来开发项目正在进行中，我们的重点是为该地区提供标志性建筑和街道体验，以满足现有和未来的租户。”

这座塔是哈伍德迄今为止最高的，其设计重点是利用自然元素，创造空中花园和绿色空间等特色，开发商在其许多项目中都采用了这种方法。18luck官网

在2020年Harwood International的一段视频中，建筑师Kengo Kuma谈到Harwood No. 14的设计时说:“通过这个设计，我们在达拉斯多样化的风景中实现了独特和深思熟虑的外观。外立面的感觉不是一个坚实的。相反，它有洞和微妙的曲线，可以渗透阳光。”

Kuma补充道:“内部大堂呈现出柔和的步骤，可以根据不同的水平进行调整。这创造了室外绿色和内部大厅之间的和谐，我们的设计让你能够从大厅内部体验绿色。”

哈伍德14号是哈伍德国际迄今为止最高的办公大楼。AA级办公大楼位于达拉斯哈伍德区19个城市街区的中心。
照片由曼哈顿建筑公司提供。

团队建设

Barbier-Mueller表示，在设计的早期阶段，业主希望建立一个项目团队，“由能够紧密合作的人员组成，以高度集成的方式进行设计、评估和故障排除。”“我们之前曾与曼哈顿合作开发霜塔(Harwood No. 7)，我们欣赏他们的团队设计建造的方法。同样，我们之前有机会与Kengo Kuma和Associates合作建造达拉斯劳力士大楼，”该项目获得了ENR 2019年全球最佳项目竞赛的办公类最佳项目奖。18luck官网新利luck

9月底，工作人员在现场浇筑混凝土。高架结构将由约42,000立方码的混凝土组成。
照片由曼哈顿建筑公司提供。

Manhattan Construction Co.担任该项目的施工经理，设计团队由位于达拉斯的Harwood design Factory担任建筑师;隈研吾事务所，东京，设计建筑师;达拉斯的科根担任副建筑师。此外，L.A. Fuess Partners Inc.， Dallas，担任结构工程师;达拉斯Halff & Associates公司，土木工程师;达拉斯的BLUM Engineers担任MEP/可持续设计工程师。

“这是一个经过协商的项目，”曼哈顿的高级项目经理安德鲁·里斯(Andrew Reese)说。“我们提供前期施工服务，并在整个设计过程中与客户和设计团队合作。我们从早期的概念阶段就与设计师携手合作，在整个设计过程中提供成本反馈，直到我们能够获得一套施工文件，并向专业分包商市场投标。”

Reese补充说，施工前的努力和与承包商的早期合作使施工速度加快。他说:“哈伍德14号团队的真正起源来自他们在2019年和2020年初的另一个项目上的合作。”“这个已经很有凝聚力的团队无缝地进入了设计、绘图和成本预算工作，从而启动了这个项目。”

科技前进

曼哈顿的预施工团队使用Fuzor的4D技术——一种虚拟设计和施工(VDC)软件，为租户制定了严格的时间表和承诺日期。

“使用这种4D技术，我们实际上首先建造了这座建筑，并能够向Harwood团队展示建筑的每个组成部分是如何在视频形式的延时时尚中到位的，”Reese解释道。“这是一个强大的视觉效果，但更重要的是，它验证了我们设计的时间表，并提供了一个更深入的顺序和可构建性。有了这种洞察力，我们就可以在铁铲落地之前改进计划。”

其他关键技术如BIM、3D成像和效果图也被用于客户、设计团队和承包商之间的沟通。由于设计团队的一部分人在东京，另一部分人在达拉斯，这些工具被证明是至关重要的，Reese补充道。

随着该团队在2021年初进入施工阶段，通过Navisworks和Procore进行BIM建模和碰撞检测，BIM主要用于MEP协调，也用于建筑和结构特征，Reese说。

他继续说:“在建筑过程中，我们正在做的是提高安装速度和确保质量，即为每层的管道和电气进行预制。”“这包括已拉电线的板内毛坯，以及预制电气箱和墙内及天花板以上毛坯的布线。”

Harwood No. 14以Harwood International专注于自然元素的设计为基础。
由柯根提供

精致的外观

Harwood No. 14的现代设计包括一个独特的外翅片，它们是幕墙系统的一部分，跨度为34200英尺。

“从视觉上看，这个设计看起来就像一个流动的瀑布或风中织物，”里斯说。鱼鳍从4英寸不等。16。在深度和15到45英尺长，将被垂直放置在结构上。

“每个鳍在深度、朝向和长度上都是独一无二的，”里斯说。

为了确保精度，施工团队使用3D建模和数字设计文件来细化和协调设计师和专业承包商的工作范围。

“我们使用30英尺高、30英尺宽的外立面模型对系统的性能进行了实验室测试，以确认风效应和风驱动的雨对翅片和幕墙的影响，”Reese说。

鳍片由铝板材料组成，激光切割成独特的形状。里斯补充说，幕墙系统的结构部件也是铝。

Kuma说:“这座建筑的外部设计是由非常精细的线条组成的。这些线条在连接地面和天空时左右摇摆。通过这些曲线和不同的开口，我们能够控制达拉斯眩目的阳光，并构建一个轻松的室内空间。”

项目团队和利益相关方于2021年初庆祝了该项目的动工。
Rob Underwood拍摄

奠定基础

里斯说，考虑到现有的场地是绿地和地面停车场，挖掘几乎可以立即开始。

建筑内部的地面层利用了场地西侧到东侧25英尺的高程变化。因此，二层的一层通过一个巨大的石头楼梯与一楼的一层相连，楼梯周围环绕着阶梯式的石头台阶和室内景观床，遵循自然地形的形状。纪念性的楼梯和阶梯式台阶将用白色花岗岩覆盖。

“这种元素，加上大堂的低铁结构玻璃和石头覆盖的中心核心墙，允许外部的自然元素以一种宏伟的方式进入建筑，”里斯说。

Kuma解释说:“通过将这个斜面引入建筑内部，我们能够在室内外之间构建一种回响关系，这个斜面也带来了温暖，让我们感觉回到了大自然中。”

为了支撑高架结构——由约42,000立方码的混凝土、560,000磅的后张力电缆和3600吨的支撑钢筋组成——团队安装了总共104个钻孔的桥墩，长度从36英寸不等。到84年。直径大，能深入基岩30英尺。

里斯解释说:“由于基岩和海拔变化的结合，与其他地方的这种规模和性质的建筑相比，这里的挖掘量很小。”项目团队挖掘了2万立方码的土壤，“挖掘材料大部分被拖走，但在可用的情况下用作结构回填。”除了这块岩石非常坚硬之外，挖掘发现中没有什么不寻常的地方，”他补充道。

虽然横穿场地的斜坡限制了项目团队的场地进入，但“幸运的是，我们能够占用靠近北部的土地，以安全地铺设挖掘，并创建了一个斜坡向下进入场地，”里斯说。

但该建筑位于紧凑的场地上，给入口和空间规划带来了挑战。幸运的是，附近所有的房产都归客户哈伍德所有。

为了最大限度地减少对现有建筑和租户的影响，曼哈顿团队组织了一个车道封闭和通道计划，以保持大部分建筑交通在项目的西侧，远离该地区的核心。

与此同时，材料只能通过邻近的场地向北运送。由于房地产的其他三面与城市街道接壤，项目团队将采用哈里·海恩斯大道的一条车道进行大部分运输和混凝土泵送。

“我们遵守达拉斯这座城市的工作时间，因为哈里·海恩斯大道(Harry Hines Boulevard)对面有住宅楼，所以这意味着在早上7点之前，我们不能浇注混凝土或进行任何吵闹的工作，”里斯说。

建筑标志性的外翅片是幕墙系统的一部分。每个鳍长4英寸不等。16。深度15英尺到45英尺。
由柯根提供

继续课程

到目前为止，该项目的主要挑战之一是如何在大流行市场中导航。瑞茜解释说，在施工前的早期阶段，曼哈顿与建筑团队和哈伍德合作，最终确定并批准设计，以获得保护和购买关键行业的授权，包括结构、MEP和幕墙立面。

这反过来又使这些交易能够尽早锁定下游供应商的承诺。尽早获得这些合同的时机，利用了迫切需要的专业贸易伙伴市场，并保护了项目和客户免受重大延误和供应链问题的影响，”他表示。

由于这种早期锁定策略以及项目的早期提升，团队在材料方面没有遇到任何不可预见的重大问题，Reese补充道。

“此外，曼哈顿有一个内部团队密切关注供应链，预测对下游材料供应和供应升级的潜在影响，以指导我们的客户应对潜在挑战，”他说。

到目前为止，该项目的人员配置也进展顺利。虽然缺乏训练有素的工人仍然是一个普遍的问题，“我们的专业贸易伙伴在为我们的项目配备合适的团队方面做得很好，”里斯说。

虽然项目团队没有追求任何LEED认证，但达拉斯市对新的住宅和商业建筑有一个全面的绿色建筑标准，要求Harwood No. 14包含一些可持续的设计和使用元素，里斯说。

截至8月，项目团队已完成90703个工作小时，并有望在预算范围内完成工作，并在2023年夏季前完成工作。