克利夫兰背后的团队512000平方英尺,倾斜破旧的九层介绍公寓/零售复杂解锁交错的施工效率和质量木材。

副总裁詹姆斯Litwin建筑开发商港湾房地产顾问,是吸引了大规模的木结构住宅的可能性和混合使用自从他第一次看到T3-the mass-timber-framed建筑高于在美国五个故事2017年在明尼阿波利斯。

Litwin担任高级管理职位在全国全球前100家建筑企业和建设项目已经超过10亿美元。18luck官网新利luck他还在旧重木材重建项目在他30年的业务之前介绍建筑克利夫兰的1.5亿美元。18luck官网

克利夫兰介绍接近完成。八点的故事,它简要地将最高的质量在美国木材结构
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当港口湾CEO马克·贝尔和丹•惠伦设计和开发的副总裁,把住宅和零售的想法综合项目在俄亥俄州克利夫兰市附近的团队在2018年,Litwin并不担心大小或高度,他最感兴趣的是解锁的效率与胶合列和梁,主要解释水平理论核心混凝土地板和电梯。

芝加哥Hartshorne-Plunkard架构(HPA)的设计要求一个v型结构,符合298套公寓,36000平方英尺的阁楼公寓底层零售和12000平方英尺的空间顶部桁架事件惊人的克利夫兰和伊利湖市中心的美景。一个1.5英亩步行广场连接项目和克利夫兰的历史性西区市场25街对面。建造超过1亿美元,价格和可用的土地包裹是正确的,但提供的介绍费用,Litwin介入协助承包商Panzica施工质量木房屋的新兴领域。

空间桁架的事件有一个比其他的厚层允许更多的隔音。不同楼层高度计划领域会有更多的噪音。
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速度是游戏的名称

“我们马上意识到,这可能是非常快,“Litwin说。“这些都是简单的跨越,除了knuckle-the区域连接两个的翅膀结构简单。如果你是一个机械分包商或管道接头或电子子,你可以把一个紧固件任何你想要的。我带它去一群人在当地的市场,我说,把你的效率。没有空洞的锚,没有predrills,没有后拉除了第一个水平就认为你的速度和效率。它可以不间断。”

有几个经验教训,但当它达到顶峰,简要介绍是最高的质量在115英尺木材建筑在美国。如果提升在密尔沃基一家类似的多用途建筑混凝土芯和活体供体地板和天花板和胶合列和梁按计划完成今年夏天,它将通过介绍,达到284英尺高。

“总是会介绍第一个最高质量木材建筑在美国”,据Litwin和瓦伦。

第一个障碍是获得代码来自克利夫兰的批准,这并不是特别出名的进步的新材料的态度。HPA利用其十多年的设计经验解释水平理论和木材质量项目,包括芝加哥的1040 W。18luck官网富尔顿。

设计团队开发了一种防火和code-compliance程序,允许使用2021年国际建筑规范的修改,以满足项目的审美目标之前版本的IBC在本地被采用。介绍是第一个建筑物利用克利夫兰的一个高大的木代码规定。8质量木材盖一个具体的讲台和电梯的故事内核。

使用一个简单的龙门起重机提升列和传统的起重机将光束,介绍C区是在30天内交付。
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在船上让克利夫兰

“讨论的一部分与克利夫兰建筑专员汤姆Vanover,担心暴露木材和火灾荷载,”约翰·米切尔说助理HPA的合伙人。“质量木材战略时暴露的列不埋墙后面,做同样的解释水平理论。一系列的会议使我们能够做暴露活体供体地板和天花板约50%。”

所有建筑物的垂直出口组件1型混凝土施工的要求。克利夫兰承包商Panzica建设,与港口湾的Litwin密切合作,把项目分成三个区域,中间部分的V, B和C的长翅膀。2020年12月开始建设。

地板是基于一个玻璃墙系统,在此时此地板边缘和突出。每层甲板是一个活体供体的声学垫和一个具体的一扇窗墙坐在边缘的,项目经理戴夫Panzica说。窗口片预制,preglazed和成组的供应商统一的建筑材料。

”的一件事,绝对是一个优势是,你可以直接在甲板上一个已经设置,下面“Panzica说。“所以,如果你在3级和胶合列和活体供体甲板设置,你可以在(水平)2准备超过板点然后做正确玻璃下。你不能这样做在钢或混凝土。”

机械设备与天井共享空间和设施,给居民一个视图的克利夫兰市中心。
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快,也许太快了

木材的胶合质量列,希捷构造函数的加拿大建立了质量木材。巧合的是,木匠联盟310年派一群木匠国际培训中心学习如何建立产品。希捷向他们展示的技巧,它们的贸易和快速学习的方法。Nova钢放置在梁、柱连接钢材料在地面上,但他们也提供钢连接的核心。大多数质量木材被运往港口的克利夫兰奥地利,主要通过圣劳伦斯航道和伊利湖。

一切都顺利进行,但墙壁跟不上楼层的窗口。

“我们了解到构建皮肤系统过程太缓慢,“Litwin说。“如果你不能圈地足够快,这方面的工作不间断。”

Panzica还没有跟踪和物流功能,港口湾想用加速交付的材料和地板。

“我说,‘我们想跟踪一切。这个工作上发生的一切,我们要跟踪。我们要理解它,”Litwin说。

皮尔斯卡彭是在项目首席估计项目经理为港口湾和Litwin工作。Litwin创建一个基本的电子表格,卡彭活跃起来。电子表格,傻子的绰号,帮助协调设计、生产审批,材料供应和所有交易的工作。已签字细胞为设计师和制造商,Litwin要求每周执行调用跟踪进度。港海湾的另一个成员团队,埃文·威廉姆斯和JD Wisniowski KCompany BIM模型跟踪研究的MEP系统需求相关的缝隙。KCompany在议员数字角色协调努力。

这个简单的龙门起重机允许工人将列而坚实的地板水平低于完成移植的相对于尸体供体。
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“我们在设计和施工管理的领导作用和日常的人力资源需求,“Litwin说。

希捷是使用传统塔式起重机和起重机胶合的方法列和梁在区,早期Litwin发现东西没有必要把所有的列和一些较小的光束。团队认为蜘蛛起重机,但是他们太重的地板。一个小吊车,两名工人可以使用是必要的。

“新星雷梅尔建议我们使用一个简单的龙门起重机。它被证明是一个优秀的解决方案,即使在周长列,”Litwin说。“最初我们的工程师,我设计了一个打火机手动起重机和准备建造它,“但最后一个2000岁的发明。“起初反对这个想法之后,希捷和Mid-Con,本地木工分包商,用龙门设置从4楼的大部分列。

工作在最高效率和组件化的玻璃墙系统来自美国和欧元区的所有材料的手C,近100,000平方英尺的安装工作只用了30天。然而,在这个项目上,pandemic-related供应延误了。

成组的玻璃墙系统允许承包商Panzica建设速度安装时必须带C。
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包含和约束

新星是一个严格的时间表准备好所有来自奥地利的列和梁在其商店在他们到来之前准备好安装现场即时(JIT)交付。最终,部分订单停止如期实现。

“你已经准备一个容器的所有部分,准备好了,你会发现一些零件需要按时完成结构性湾是一个失踪的容器,被推迟。你需要的是30天。结果是你不能做JIT洲际。你真的需要所有材料国内飞,”Litwin说。

可以存储材料当它到达港口的克利夫兰在新星很有帮助,Litwin说。港口湾团队可能需要的材料才能诺瓦斯的商店,让它坐在那里,直到需要。交付被调整为一天能做什么工作。

随着供应链问题一直得不到解决,卡彭和Litwin开始利用海运软件,特别是当圣劳伦斯航道关闭了三个月,他们使用其他港口和它们的质量木材和解释水平理论通过铁路运往克利夫兰。

当一个装运了转发到端口的纽黑文,康涅狄格州,出乎意料,海关和边境保护局不知道来了什么自我介绍和关押的木头是入侵物种的恐惧。

“我立即在电话上与美国农业部试图找出如何释放材料。他们说最快的方法让产品发布申请许可进口木材,”Litwin说。“我的搭档卡彭跳进水里,为我提供的照片和材料在克利夫兰港证明我们已经进口木材的80%。我们试图证明这不是一个有害物种。事实上,这是治疗,已经粘。这是死了。”

通过将项目分为三个地区,港口湾和Panzica可以识别的效率建设质量木材和活体供体和调整他们的流程。
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Litwin花了10天,但木材最终被释放。

“我是持久和美国农业部也很幸运。最终发号施令的人站在我打电话的家伙,”他说。“我不得不笑。我叫他们不知道跟谁,和我需要的人碰巧。他加速这个过程,我成为了一个质量木材进口国。”

而经验是真正独一无二的,Litwin更加兴奋质量木材和解释水平理论对建筑行业意味着什么介绍之后。

“这是一个令人兴奋的事情。它可以让我们更好的与工程计划项目领导方式。18luck官网它持续时间缩短。它使建筑更容易和更安全,它回答了人力资源的问题,我们有,我们没有我们需要尽可能多的人,”Litwin说。“你知道,如果我们建立这个混凝土,将已经40到60人。我们建立了structure-post混凝土基本上15木匠和一些非常有才华的劳动者。你永远需要混凝土,但两者的混合使用混凝土和木材质量的答案很多重要资源的担忧。”