首席运营官艾德Piccinich开发者SL Green Realty公司市场前景看好办公室在纽约和其他地方的COVID-19ο变体减弱和企业激活重返工作岗位的计划。一样,租户在SL Green 2700万平方英尺的城市办公空间组合将在一些惊喜。

这是因为纽约最大的商业房东没有作壁上观,过去两年。流感大流行期间,SL Green推出了一系列的改进,从最新的空气过滤系统,豪华舒适中心为了保持当前租户快乐和吸引新客户。

房地产巨头也发表了范德比尔特,一座77层的办公大楼在曼哈顿市中心,2021年,开始在这座位于麦迪逊办公室工作项目。

“作为一个房东,我们一直对使建筑更好的业务,“Piccinich说。他指出在2月份在纽约办公室入住率上升了3%,至34%,根据最新Kastle系统重返工作岗位Barometer-supporting他乐观,租户开始回来。

一名船员被认为在建设一个范德比尔特,赢得了国际的几个最佳项目奖。18luck官网新利luck
图片由马克斯Touhey

致力于可持续发展

尽管艰难时期一般商业地产公司,SL Green的高质量的新发展和强化升级现有建筑似乎奏效。截至12月31日的一年,2021年,房地产公司普通股股东净利达4.348亿美元,或每股亏损6.50美元,相比之下,3.561亿年净利润为2020美元。

SL Green,约1300名员工在操作和维护的组合,形成了一个可持续性集团2007年开始参加各种国家和地方面板。公司于2008年首次获得了LEED认证,100年公园大道建设。在过去的十年里,房地产投资信托基金提高了其认证的建筑数量20。总体而言,91%的投资组合在曼哈顿LEED认证。SL Green也有所有权,通过债券和股票,在另一个城市的710万平方英尺的办公空间。

这些可持续发展成效与碳排放减少30%自2012年以来每平方英尺。

麦迪逊SL Green是当前的一个主要项目办公室。
图片由马克斯Touhey

“我们致力于环境管理我们的建筑和纽约,”说艾尔维袁,副总裁和副主任在SL Green可持续发展。

塔的主人也设法削减能源使用了20%,击败了几年2030年的目标日期,该公司已为本身。今天开发人员问题年度可持续发展报告,详细说明其承诺减少能源使用和它站在实现其目标。

它的奉献一个典型的例子是该公司去年推出的3.3美元范德比尔特办公大楼。SL Green及其承包商建立了塔再生钢筋为90%。建筑有一个1.2兆瓦热电联产电力系统,高性能玻璃的玻璃面板和一个150000加仑的油箱和拘留盆地收集雨水用于重用。

盆地的双重目的减少流入城市的下水道系统在暴风雨天气,同时提供冷却塔用水和其他用途。高效厕所设备的塔设计用水量减少40%。

范德比尔特,毗邻曼哈顿的中央车站,也是transit-oriented发展的一个例子是另一个可持续性的关键元素。房地产投资信托基金同意注入2.2亿美元的一系列交通的改善。

14000平方英尺的步行广场是由封锁一部分77层的大楼之间的范德比尔特大道和中央,无车空间连接这两个。在塔下,SL Green建造4000平方英尺的公共交通枢纽,帮助乘客与四个不同的交通线路。

可持续性和交通特性的混合帮助一个范德比尔特赚两个LEED v3铂和v4 LEED金牌认证,该公司表示。“我们的方法可持续性项目的人们知道我们不仅仅是发行一个使命,我们真的不执行,“Piccinich说。

范德比尔特收到了一位纽约的2021年最佳项目奖办新利luck公室、零售和多用途建筑和可持续性的一等功。区域项目的高层也入围。

SL Green说,这使其办公空间吸引与可持续发展的特性,如绿色屋顶公园大街100号。
图片由SL Green

增加租户的经验

随着新发展,SL Green的市场战略的一部分已收购现有建筑物,使从电梯到暖通空调系统的升级。

在过去的几年里,房地产公司表示,它花了2.49亿美元资本改进现有的建筑,对电梯仅约1.04亿美元升级。其超过1亿美元的改进加热、冷却和机械系统包括3610万美元用于冷却塔、冷水机组升级,2690万美元2080万年促进改善感应单元和其他系统。

“他们有一个相当大的资本预算的改进,”亚瑟Alzamora Jr。说,校长和环境和工程服务的副总裁兰甘过世,他曾与SL Green一组项目。18luck官网“他们的预算只是为了改进等于最大的一些新发展的城市。”

SL Green也投入相当大的资本扩大设施和租户的总体质量的办公室生活。去年4月,公司实现了健康安全评级在范德比尔特,在2300万平方英尺的空间直接管理。

和另一个办公室财产可能很快就被添加到它的花名册上。真实交易3月9日报道,SL Green正在寻求购买公园大道450号的大楼从牛津属性和皇冠约4.4亿美元的收购。该公司拒绝置评。

为员工的福利设施,比如大型户外屋顶甲板麦迪逊,可能吸引工人从他们的家庭办公室。
图片由SL Green

寻找“转发”

同时,SL Green,公司的总体计划来处理COVID-19影响,阐述了新协议和改进从建设清洁、卫生和水质需要租户的行为,当一个员工被感染。

开发人员强烈强调改善空气质量、建筑升级空气过滤器开始流行的马雷13马雷15莫夫16。塔和建筑大堂现在空气清洁剂对挥发性有机化合物的HEPA过滤器捕获粒子的99.99%,”该公司表示。

随着过滤,SL Green也推动了在所有建筑通风,空气处理单元现在编程开始早上早些时候“外部空气流通在入住率之前,”该公司说。

“空气质量是我们一直关注的,”SL Green袁说。“SL Green是领先之前大流行。”

也有更明显的方式公司正在推动提高租户的经验。范德比尔特的一个主要强调最大化自然光,有着大片的落地窗,15 - 24英尺高,测量一个广泛范围的无列floorplates和公共天文台的户外甲板第二高。

麦迪逊,这座位于塔扩张和修补,SL Green是建筑与韩国国家养老服务和合资开发海恩斯,也将重的设施在2024年当它打开。新办公室地址将包括13000平方英尺的活动空间,一个9000平方英尺lounge-style空间称为下议院和午餐和咖啡酒吧。塔也将拥有15000平方英尺的零售空间和超过一英亩的室外空间。

在100年改建公园大道大厦,建于1949年,一个11000平方英尺的房客美化市容二楼空间于2019年开业,包括高尔夫模拟器和壁炉。Piccinich说:“人们只会给另一个元素使用而不是坐在一个办公室。”

SL Green使得它的名字在城市的写字楼市场,它也有很多项目在Manhattan-delivering佩斯大学拥有609个床位的宿舍在2013年百老汇180号,其次18luck官网是一栋34层,拥有772个床位的宿舍在校园的中心33现场。

现在的房地产公司是建设一个215000平方英尺的复杂速度126 - 132拿骚街,叫15现场,特性的混合宿舍,教室,食堂,图书馆和学习中心。道奇分析项目价值1亿美元。

“SL Green是我们最喜欢的一个客户,”爱德华DePaola说Severud Associates的总裁和首席执行官咨询工程师,引用历史悠久的合作项目。18luck官网“他们尊重我们和职业精神,我们为他们竭尽全力。”

公司本身是回到办公室在2020年的春天,各种Covid预防措施。员工需要现场服务租户也要求他们在现场的工作,如医生和MTA。

马克·霍利迪SL Green董事长兼首席执行官,告诉客户通过公司的互动租户指南:“我们已经尽了一切力量来确保我们的属性都为你准备好。”