ENR的读者对该杂志的新利luck指数提出了一连串的问题,以及如何将这些指数准确地应用于各种建筑项目。18luck官网为协助厘清成本指数的性质和用途,以下是一些最常见的问题及如何避免代价高昂的错误的建议。
ENR的建筑成本指数和它的建筑成本指数有什么区别?新利luck
区别在于他们的劳动成分。CCI使用200小时的普通劳动,乘以20个城市的平均工资和福利。BCI需要熟练工人68.38小时,乘以20个城市三个行业的平均工资——砖瓦匠、木匠和结构钢铁工人。在材料成分方面,两个指标都使用了25立方英尺预制标准结构钢,按20个城市的平均价格计算,1.128吨散装硅酸盐水泥在当地定价,1088板英尺的2 × 4木材在当地定价。ENR指新利luck数衡量的是购买这种假想商品的成本与基准年相比。18luck.cub
ENR指数代表哪些类型的建筑?新利luck
这两个指标适用于一般建设成本。18luck.cubCCI可用于人工成本占总成本较高的地方。18luck.cubBCI更适用于结构。
ENR的数据从何而来?新利luck
新利luckENR有覆盖美国20个城市的价格记者,他们负责查看当地的价格。这些价格是每月从同一供应商处报价的。新利luckENR根据这些数据和当地工会的工资率计算出了最新的指数。
ENR有美新利luck国以外城市的成本指数吗?
不。然而,我们在12月的第四季度成本报告中发布了有限数量的国际成本数据。
材料价格是平均的吗?
不。新利luckENR的记者从一个单一的来源收集所有被追踪材料的“现货价格”,包括指数中的那些。记者们每个月都对同一家供应商进行调查,寻找影响指数的材料。一个城市的实际价格可能会因市场竞争力和当地的折扣惯例而有所不同。这种方法允许快速的价格变动指标,这是它的主要目标。
城市指数有不同的权重吗?
不。每个城市的劳动力和材料成分的权重与美国的平均指数相同。
这些指标衡量的是城市之间的成本差异吗?
不。这是在应用ENR指数时最常见的错误之一,因为ENR指数只衡量单个城市和整个美国的趋势。新利luck城市之间的差异可能反映了劳动生产率和建筑规范的差异。此外,木材和水泥的报价依据因城市而异。一个城市可能会报出价格,而在另一个城市,相同材料的价格可能包含折扣。
指数是否经过季节性调整?
不。这是索引用户需要记住的重要一点。工资是最重要的组成部分,通常每年会对指数产生一到两次影响。水泥价格在春季趋于活跃,而装配式结构钢价格则趋于月度调整。木材价格是最不稳定的,每月都有明显的变化,更多地取决于当地的定价和生产条件。指数的下跌通常是木材价格下跌的结果。
对指数走新利luck势进行不到12个月的研究,有时会忽略这些重要的动态。使用单个城市指数的用户还应关注工资结算的时机。如果劳资谈判停滞不前,原有的工资标准可能会维持12个月以上,因此物价上升率可能会出现低水平。
使用离我家乡城市最近的指数是否更准确?
不。20个城市的平均指数通常更合适。因为它有更多的元素,它有一个平滑的趋势。个别城市的指数更容易受到价格飙升的影响。
年度平均是加权的吗?
不。它们是直接的数学平均值。
指标是可验证的吗?
是的。新利luckENR的全国指数在每个月的第一周更新在该杂志的建筑经济学版,而个别城市的指数出现在每月的第二期。指数中材料成分的价格在前一个月公布在《建筑经济学》(Construction Economics)的页面上。
水泥价格在第一期,木材价格在第3期,钢材价格在第4期。所有20个城市的工资水平都在第二和第三季度成本报告中公布。读者可以通过将公布的价格和工资乘以相应的权重(新利luck如下表所示),然后对结果求和来计算ENR指数。
ENR能预新利luck测它的指数吗?
是的。新利luckENR每18luck官网年都会在第四季度成本报告中预测未来12个月的BCI和CCI。为了达到这一预测,ENR纳入了多年来集体谈判协新利luck议中要求的新工资率,以及将谈判新合同条款的地区的估计。新利luckENR通过研究消费预测和价格趋势来估算材料成分。新利luck
ENR是否新利luck会改变指数成分的权重?
不。分量总是乘以相同的因子。然而,一个成分股在指数总额中所占的份额将随其相对升势而变化。
ENR是新利luck否改变了指数组成部分?
是的。只有一次,在1996年。新利luck当ENR的钢厂价格来源离开结构钢市场时,它被迫将结构钢的工厂价格,从20个城市的槽钢、工字钢和宽缘钢的平均装配价,转换为槽钢、工字钢和宽法兰的平均装配价。
ENR是否新利luck修改指标?
是的。在某些情况下,ENR必须修改指标。新利luck例如,ENR在2004年3新利luck月的指数首次公布后不久就对其进行了修订,以反映对结构钢征收的巨额附加费。国家指数的修订如下。个别城市的索引修订版发表在下面的表格中。
ENR新利luck的成本指数是否包含了所有影响建筑成本的因素?18luck.cub
不。新利luckENR的两个主要成本指数,建筑成本指数和建筑成本指数,每一个都只有四个成分(投入)——水泥、木材、钢结构和劳动力。它们没有捕捉到影响项目成本的所有因素。18luck.cub它们仅仅提供了一般成本趋势的一个快照。
为什么ENR不公布佛罗里新利luck达州或亚利桑那州的建筑成本数据?18luck.cub
当我们在20世纪30年代开始收集成本数据时,佛罗里达和亚利桑那的人口非常稀少。为了保持数据集的连续性,我们决定不修改我们的20个城市名单。
在佛罗里达或亚利桑那州,或其他ENR没有收集成本数据的州,我可以从哪里获得有关建18luck.cub设成本的数据?新利luck
目前有三家主要的建筑成本数据收集公司——R.S. Means、Marshall and Swift/Boeckh和BNI Books——它们都拥有美国大部分地区的数据,包括佛罗里达州和亚利桑那州。
ENR公布哪些关于建筑材料价格新利luck的数据?
新利luck在过去的50多年里,ENR每月都在美国20个主要城市收集、汇编和发布67种不同建筑材料的价格数据。我们在每个月的第一期周报上公布水泥、混凝土和总价格,第二周是管道价格,第三周是木材、干墙和保温材料价格,第四周是钢材价格。
我怎样才能得到这些建筑材料的价格数据呢?
如果你只需要过去几个月的数据,最好的方法就是把这些表格从我们的网站上删除。自2005年1月起,每月的统计表都发布在我们的网站上。要找到他们,请去我们的建设经济指数.
如果你需要2005年之前的成本数据,那么你需要找一家有该时期ENR副本的图书馆。新利luck
如果你有任何问题,请打电话斯科特•刘易斯,电话:646-849-7121。